10 הדיברות לפני החלטה להיכנס לקבוצת רכישה

השקעה בקבוצת רכישת נדל"ן היא ללא ספק הקניה המשתלמת ביותר לרכישת נכס ומאפשרת לחברי הקבוצה להינות מחיסכון משמעותי בבעלויות התיווך שבקניית הנכס כמוצר מוגמר. עם זאת לאורך שני העשורים האחרונים מאז שקיימת תופעת קבוצת הרכישה, עלו גם הסיכונים והחששות לרכישה מסוג זה. ריכזנו עבורכם את 'עשרת הדיברות' שיעזרו לכם להינות מהמחיר של קבוצת הרכישה ויחד עם זאת ובלי הסיכונים שמגיעים איתה.

1. מי מארגן את קבוצת הרכישה? בתחילה חשוב לבצע מחקר מקיף על מארגן קבוצת הרכישה. מארגני קבוצות רכישה בעלי ניסיון של שנים בתחום הנדל"ן יובילו בהצלחה קבוצות רכישה רבות לכדי מימוש.

2. מי הבעלים של הקרקע? לאחר שזיהיתם יזם אמין ומקצועי השלב הבא הוא לתאם עם בעלי הקרקע היכן הפרויקט צפוי להיבנות. מארגני קבוצות רכישה טובים יבטיחו שקיפות ובהירות משפטית בכל עסקיהם ויעניקו שקט נפשי למשקיעים שלהם.

3. מי הם שאר חברי הקבוצה? הצלחת קבוצת רכישה תלויה במידה רבה בחבריה. מארגני קבוצת רכישה מקצועיים ידעו ליצור קבוצות מגובשות עם מטרות משותפות ויציבות פיננסית, מזעור סיכונים והבטחת התקדמות חלקה של הפרויקט.

4. שקיפות - החשיפה לדוח הכספי של הפרויקט היא לרוב מאתגרת ובשל כך קשה לאמוד במדויק את העלויות הצפויות. קבוצת רכישה טובה תזמין דוחות כספיים מפורטים משמאי מקרקעין ידועים כדי לספק למשקיעים שלה תחזיות פיננסיות ברורות ומדויקות. ואף תעניק לרוכשים כניסה זמינה וחופשית למערכת של המאזן הפיננסי של הפרויקט.

5. האם יש היתרי בניה לקרקע? קבוצת רכישה טובה תדאג לכך שכל ההבטחות השיווקיות יהיו מגובות בהיתרי בניה בפועל, מאומתות באמצעות בדיקות משפטיות ותכנון מדוקדק. הדבר יבטיח שהפרויקטים שלה לא רק יהיו ברי ביצוע אלא גם יעמדו בכל הדרישות הרגולטוריות.

6. עלויות - מארגן הקבוצה ידאג לדוח אפס מפורט ומגובה על ידי שמאים, וכל הגורמים הרלוונטים שנוגעים בדבר. בנוסף, לאחר עיון בדוח הכספי והיתרי הבניה, חיוני להתייעץ עם מומחים משפטיים ולהשוות את עלויות הפרויקט מול השוק. הפרויקטים של קבוצת הרכישה יתומחרו באופן תחרותי, דבר שמבטיח שהצטרפות לקבוצת הרכישה תהיה תמיד החלטה כלכלית נכונה.

7. אחריות - בניגוד לרוכשים בודדים, חברי קבוצת רכישה נחשבים לשותפים בתהליך הבנייה. קבוצת הרכישה תנהל משא ומתן על אחריות מקיפה וחוזי שירותי בנייה כדי להגן על המשקיעים שלה לאורך כל הפרויקט. חשוב לשים לב שיש ביטחון בכל רוכש ובטחונות לכך שהקבוצה לא תתפרק במהלך התהליך, לדוגמא: מסגרות אשראי, חוזה שדואג לכך ועוד...

8. ליווי בנקאי - קבוצת רכישה טובה תעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם מוסדות פיננסיים כדי להבטיח מימון פרויקטים, תוך מתן רובד נוסף של ביטחון ויציבות למשקיעים שלה.

9. מיסוי אישי - הצוות המשפטי של קבוצת רכישה מהימנה ינווט במומחיות במורכבות מיסוי המקרקעין, ומבטיח שהפרויקטים שלה יהיו מתוכננים באופן היעיל ביותר לצרכי מס.

10. ייצוג משפטי - היבט שלעתים קרובות מתעלמים אך מכריע בהצטרפות לקבוצת רכישת נדל"ן הוא בחירת נציג משפטי. עורך הדין שאיתו תבחרו לעבוד ימלא תפקיד מרכזי בשמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך ההשקעה. חיוני לבדוק היטב את המוניטין, הניסיון והרקורד של עורך הדין שתבחרו לעבוד איתו בתחום הנדל"ן. עורך דין ותיק, הבקיא בנבכי דיני המקרקעין וקבוצות רכישה, יכול לספק הכוונה שלא תסולא בפז, החל מניווט בהסכמים משפטיים מורכבים ועד להבטחת שכל העסקאות עומדות בתקנות העדכניות. המומחיות שלהם יכולה להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לבעייתית. חפשו עורך דין שאינו רק בקיא אלא גם שקוף, תקשורתי ומחויב לייצג את האינטרסים שלכם.

סקירת חוזים עם אנשי מקצוע שונים - מחויבותו של קבוצת רכישה טובה לשקיפות, מקצועיות ויושרה תהיה ניכרת בכל חוזה והסכם. הניסיון רב השנים שלה בקבוצות רכישת בנייה ונדל"ן יבטיח שחבריה יקבלו את הרמה הגבוהה ביותר של תמיכה משפטית.

בפלדמן יצרנו מוניטין גבוה בטיפוח יחסי אנוש נעימים ועבודה מקצועית. לאחר 25 שנה של ניסיון ארגון וניהול קבוצות רכישה יצרנו את הקשרים עם הגורמים המשפטיים, פיננסיים, ניהוליים האמינים,והמקצועיים ביותר. אנועוקבים מקרוב אחר השינויים בשוק הנדל"ן ומקפידים על הסטנדרטים המשפטיים הגבוהים ביותר על מנת להעניק ללקוחותינו את השירות המשפטי הטוב ביותר בתחום. אם אתם מעוניינים לקבל ייעוץ ולהצטרף לקבוצת רכישה איכותית, אנו מזמינים אתכם ליצור עימנו קשר דרך האתר, האימייל או מספר הטלפון שלנו.